Obra realizada · Ourense
Rehabilitación de fachada en Novo Sequeiros (Ourense): saneo, impermeabilización y pintura
Rehabilitación de fachada en un bloque del barrio Novo Sequeiros (Ourense): saneado de hormigón, impermeabilización con mortero elástico y pintura siloxano apta para clima atlántico. 18 días con andamios.
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Rehabilitación completa de fachada en un bloque del barrio Novo Sequeiros (Ourense capital): saneado de hormigón, reposición de armaduras, impermeabilización con mortero elástico y pintura siloxano específica para clima atlántico. 18 días de obra con andamio europeo.
Datos rápidos:
- Ubicación: bloque de 4 plantas + bajo en Novo Sequeiros (Ourense).
- Superficie de fachada: ~360 m² en 3 caras + medianera.
- Tipo: rehabilitación integral con saneo + impermeabilización + pintura.
- Plazo: 18 días laborables (sin lluvia).
- Equipo: 3 oficiales + 1 ayudante + andamio europeo de 18 m alquilado.
El diagnóstico: humedad y aluminosis controlada
La comunidad nos llamó porque aparecían manchas de humedad en bajos de fachada y los vecinos del 4º notaban filtraciones en los aleros. En la inspección con ITE (informe de evaluación del edificio) detectamos:
- Carbonatación del hormigón en armaduras vistas (oxidación → fisuración → desprendimiento de revestimiento).
- Juntas de dilatación selladas con masilla rota y reseca, dando paso al agua.
- Pintura plástica original de los 90 estaba cuarteada y permitía absorber humedad.
- Albardillas de azotea sin goterón → el agua deslizaba por la fachada en lugar de caer al vacío.
Proceso de rehabilitación
1. Andamio + protecciones
Andamio europeo certificado, malla negra antipolvo, balizamiento y permiso de ocupación de vía pública gestionado con el Concello de Ourense. Acceso seguro a cubierta para reparar albardillas.
2. Saneado del hormigón
Picado de zonas con armadura oxidada, cepillado mecánico de las barras, aplicación de imprimación pasivante (Sika MonoTop 910 N) que detiene la corrosión. Reposición con mortero reparador estructural R3 según norma EN 1504-3.
3. Tratamiento de juntas
Eliminación de masilla antigua, limpieza de junta con espátula y aspirado. Imprimación + sellado con masilla de poliuretano (Sika 11FC, 25 años garantía). Aplicación con pistola para junta uniforme.
4. Impermeabilización
Mortero elástico de cementoso de dos componentes (Sikalastic-152) en zócalo y zonas críticas (encuentros con carpintería, dinteles). 2-3 mm de espesor. Resistente a fisuración por movimiento térmico de la fachada.
5. Pintura siloxano
Pintura siloxano transpirable en color blanco y gris claro (RAL 7035 + RAL 9003). El siloxano es lo correcto para climas atlánticos como el de Ourense: deja respirar la fachada (saca la humedad del interior del muro) pero repele el agua de lluvia exterior. La pintura plástica corriente sella y atrapa humedad dentro = ampolla a los 2 años.
Dos manos a rodillo de pelo medio, con la primera diluida al 10 % para penetración. 200 g/m² rendimiento real.
¿Por qué siloxano y no acrílica?
| Propiedad | Acrílica | Siloxano |
|---|---|---|
| Transpirable | Baja | Alta |
| Repelente agua | Media | Muy alta |
| Durabilidad | 5-8 años | 12-15 años |
| Precio €/m² | 3-5 | 7-10 |
En 12 años de durabilidad, sale más barato siloxano. Y en Ourense (lluvia 1.000 mm/año, humedad 75 %) es la única opción técnicamente correcta.
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Fachada en Novo Sequeiros: el resultado
Rehabilitación de fachada en Novo Sequeiros (Ourense). La fachada presentaba zonas deterioradas y una pintura desgastada. Se actuó sobre la base antes de aplicar el nuevo acabado.
Trabajos realizados: reparación de zonas dañadas, preparación de soporte, imprimación y pintura exterior con materiales aptos para el clima de Galicia. Acabado uniforme y resistente al paso del tiempo.
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