Servicio · Ourense, Galicia
Proyectos de arquitectura y aparejador en Ourense
Proyectos técnicos, dirección de obra y certificados en Ourense. Trabajamos con estudio de arquitectura colaborador para proyectos básicos, ejecución, ITE, certificados energéticos y licencias.
Qué hacemos
- Proyecto básico de obra nueva (vivienda, local, nave)
- Proyecto de ejecución y dirección de obra
- Proyecto de rehabilitación o reforma estructural
- Inspección Técnica de Edificios (ITE)
- Certificado energético (CEE)
- Cédula de habitabilidad y licencias municipales
- Levantamiento topográfico y planimetría
- Memoria técnica para subvenciones (Next Gen, Xunta)
- Estudios de viabilidad pre-compra
- Dictámenes periciales y tasaciones
Por qué Reformas Alannita
- Estudio colaborador colegiado (COAG-Galicia) con experiencia en Ourense.
- Tramitación coordinada con el ayuntamiento y la Xunta cuando aplica.
- Plazos comprometidos para licencias (4-12 semanas según tipo).
- Trabajamos juntos: tú no coordinas arquitecto + constructor por separado; lo gestionamos como equipo.
- Documentación apta para subvenciones, ayudas y deducciones IRPF.
Pide presupuesto sin compromiso
Cuéntanos tu proyecto y te enviamos un presupuesto detallado por escrito en 24-72 horas. Sin compromiso, sin sorpresas.
Lunes a viernes · 9:00 — 18:00
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un proyecto de arquitectura para reforma?
Reforma sin estructura: 2-3 % del Presupuesto de Ejecución Material (PEM). Reforma estructural: 4-6 % del PEM. Obra nueva: 6-9 % del PEM. Para reforma de 50.000 €, proyecto: 1.500-2.500 €.
¿Qué necesita licencia de obra mayor?
Toda intervención que afecte a estructura, fachada, distribución protegida, cambio de uso o obra nueva. Requiere proyecto firmado por arquitecto + visado COAG.
¿Cuánto tarda una licencia en Ourense?
Comunicación previa / declaración responsable (obra menor): 2-4 semanas. Licencia obra mayor: 2-5 meses. En zonas protegidas (Casco Vello, BIC): 4-9 meses por trámite con Patrimonio.
¿Hacéis ITE?
Sí. La ITE es obligatoria en edificios de más de 50 años. La hace arquitecto o arquitecto técnico colegiado. Coste: 350-700 € para bloque medio.
¿Y certificado energético?
Sí. Obligatorio para venta o alquiler. Coste: 80-180 € para vivienda media. Se hace con visita técnica + software oficial.
¿Puedo trabajar con vuestro estudio si solo necesito proyecto, sin obra?
Sí. El estudio te puede hacer solo el proyecto y tú ejecutas con otra constructora si quieres. Lo más eficiente es hacerlo todo con nosotros: un único responsable, plazos coordinados, sin "marrones entre profesionales".