Blog 10 May 2026 · 10 min de lectura

Reforma integral de piso en Ourense: guía completa 2026

Guía definitiva para reformar un piso integral en Ourense en 2026: presupuesto realista (375-500 €/m²), plazos, fases de obra, distribución, instalaciones, ayudas y errores frecuentes.

Reformar un piso entero en Ourense es la decisión patrimonial más importante después de comprarlo. Se hace una vez cada 15-25 años. Si no se planifica bien, te puede costar 30 % más de lo necesario y meses de retrasos. Esta guía te lleva paso a paso.

En Reformas Alannita hemos reformado pisos en Ourense capital (centro, Couto, Mariñamansa, O Pino), en Pereiro de Aguiar (Moreiras, Melias), Barbadás, Cartelle, O Carballiño y la mayoría de la comarca. Aquí va la guía completa.

Los 3 tipos de reforma integral de piso
Presupuesto realista 2026: 375-500 €/m² gama media
Fases de obra: del primer día al último
Plazos reales por superficie
Distribución: cómo optimizar el plano
Instalaciones: cuándo renovar y cuándo conservar
Calidades: dónde gastar y dónde ahorrar
Ayudas Xunta + Next Gen aplicables
Errores caros que evitar
FAQ y próximos pasos

Los 3 tipos de reforma integral de piso

Nivel A — Integral conservadora (375 €/m²)

Se renueva todo el acabado interior pero se mantiene la distribución actual y, en lo posible, las instalaciones que estén en buen estado.

Trabajos: nuevo suelo en toda la vivienda, alicatado nuevo en baños y cocina, sanitarios nuevos, muebles cocina nuevos, carpintería interior (puertas) sustituida, pintura completa, revisión eléctrica básica.
Plazo piso 80 m²: 5-7 semanas.
Total piso 80 m²: 30.000-36.000 €.

Nivel B — Integral con nueva distribución (450 €/m²)

Lo anterior + se mueven tabiques: cocina abierta al salón, baños redimensionados, cambio de dormitorios, cuarto de plancha integrado.

Trabajos extra: demolición de tabiques no estructurales, nuevos tabiques con pladur, redistribución completa eléctrica y fontanería, dintel si pared de carga, posibilidad de meter aire acondicionado por conductos.
Plazo piso 80 m²: 6-9 semanas.
Total piso 80 m²: 36.000-48.000 €.

Nivel C — Reforma premium (550-650 €/m²+)

Materiales gama alta, suelo radiante con aerotermia, domótica básica, carpintería madera maciza, alicatados con junta mínima, sanitarios marcas premium, electrodomésticos top.

Plazo piso 80 m²: 8-12 semanas.
Total piso 80 m²: 50.000-65.000 €+.

Detalle del cálculo en cuánto cuesta reformar un piso entero en Ourense en 2026.

Fases de la obra (cronología real)

Una reforma integral sigue 8 fases secuenciales. Saltarse el orden es donde la gente pierde dinero.

Fase 1 — Demolición (días 1-3)

Retirada de muebles, sanitarios, alicatados, suelos viejos, tabiques no necesarios. Generamos ~3-4 m³ de escombros por piso medio. Retirada con contenedor autorizado.

Fase 2 — Estructura y tabiquería nueva (días 4-8)

Si hay apertura estructural, primero dintel. Después tabiques nuevos (pladur o cerámica según caso), regularización de paramentos.

Fase 3 — Instalaciones (días 8-15)

Pasa antes del solado y alicatado. Fontanería nueva (multicapa), electricidad nueva (rozas, cajas, cableado, cuadro), calefacción (radiadores, suelo radiante o aerotermia), ventilación. Boletines tramitados al final.

Fase 4 — Albañilería y solera (días 15-22)

Recrecidos de suelo si hay diferencia de cotas, regularización de paredes, plaqueteado/listones para falsos techos.

Fase 5 — Alicatado y solado (días 22-32)

Empezamos por baños y cocina (zonas húmedas). Después solado general (gres, vinilo, parquet flotante). Fragua y limpieza intermedia.

Fase 6 — Carpintería y muebles (días 32-40)

Puertas interiores, armarios empotrados, frente cocina, sanitarios y mueble de baño, encimera. Aquí entran muchos oficios coordinados.

Fase 7 — Pintura y acabados (días 40-48)

Imprimación, pintura plástica techo y paredes, pintura de rodapiés, repasos. La pintura siempre la última fase porque cubre golpes mínimos del resto de oficios.

Fase 8 — Entrega y posventa (días 48+)

Limpieza fina, repaso con el cliente, entrega de boletines y garantías, comprobación de instalaciones. Si surge ajuste en los 6 primeros meses, lo cubrimos.

Plazos reales por superficie

Piso 50-65 m² nivel B: 4-6 semanas.
Piso 70-90 m² nivel B: 6-9 semanas.
Piso 90-120 m² nivel B: 8-12 semanas.
Casa unifamiliar 120-200 m²: 12-20 semanas.

Suma 4-8 semanas adicionales para visita técnica + presupuesto + pedido de materiales (cocina, ventanas, sanitarios). Desde el primer contacto hasta llaves: 3-5 meses normalmente.

Distribución: cómo optimizar el plano

Cuando reformas integralmente, tienes la oportunidad de rediseñar el plano. Esto es lo que recomendamos según tipología:

Piso de los 60-80 (típico Ourense centro y O Couto)

Suelen tener pasillo largo central, salón pequeño, cocina cerrada, baño único.
Movimiento clave: derribar tabique cocina-salón, ganar luminosidad y sensación de espacio.
Baño: si solo hay uno y cabe espacio para hacer un segundo (aseo), ganas mucho en uso diario y revalorización.
Dormitorios: cabe valorar empotrar armarios para ganar metros útiles.

Piso de los 90 (Mariñamansa, Barbadás)

Distribución más moderna pero ventanas y instalaciones de cuando entró en obra.
Movimiento clave: actualizar instalaciones, cambiar ventanas (gran ganancia energética), abrir cocina si encaja.

Piso reciente 2000+ (O Pino, A Valenzá)

Distribución correcta, instalaciones modernas.
Movimiento clave: actualizar acabados, modernizar baños/cocina, mejorar aislamiento si afecta a confort.

Instalaciones: ¿renovar todo o solo lo necesario?

Electricidad

Si el cuadro tiene más de 20 años, cámbialo entero: cuadro nuevo + diferenciales 30 mA + circuitos por uso. Coste extra: ~700-1.200 €. Pega de no hacerlo: limitación de potencia, riesgo de avería y boletín no apto si pides aumentar potencia para aerotermia.

Fontanería

Si el piso es pre-2000: alta probabilidad de hierro/cobre antiguo. Aprovecha la reforma para cambiar a multicapa (PEX-AL-PEX). Coste: ~1.500-3.000 € extra. Te ahorras la avería garantizada en 5-10 años.

Calefacción

Si tienes radiadores y caldera de gas decente: conservar y modernizar termostato (Tado, Honeywell, Netatmo).
Si tienes radiadores eléctricos viejos: cambia a aerotermia + suelo radiante o radiadores con bomba de calor. Inversión 7-12k €, recuperas en 6-10 años. Detalle en aerotermia en Ourense.
Si vivienda muy mal aislada: primero aislar, después climatizar. Sin aislar, cualquier sistema chupa energía.

Aislamiento

Si las paredes pierden calor o tienes condensación, valora trasdosado interior con lana mineral. Detalle en aislamiento térmico vivienda Galicia.

Ventanas

Mira cuánto cuesta cambiar las ventanas en Ourense. En reformas integrales casi siempre vale la pena: confort + factura + sonido.

Dónde gastar y dónde ahorrar

Inversiones rentables (gasta aquí)

Encimera de cocina cuarzo: te dura 25 años, no se nota la diferencia 200 € en presupuesto, sí en el día a día.
Sanitarios suspendidos + cisterna empotrada: limpieza mucho más fácil 15 años seguidos.
Ventanas con doble vidrio y rotura puente térmico: ROI 4-7 años en factura.
Aislamiento: ROI 5-8 años, confort inmediato.
Instalación eléctrica de cero: cero averías en 30 años.
Iluminación LED dimerizable: ahorro y calidad de vida.
Domótica básica (termostato Wi-Fi, persianas motorizadas en dormitorios): 800-1.500 € de inversión, comodidad notable.

Ahorrar sensato

Carpintería interior melamina en lugar de maciza: pierdes 5 % de sensación premium, ganas 1.500-3.000 €.
Suelo vinilo SPC en lugar de parquet en dormitorios: durabilidad similar, mantenimiento mejor.
Pintura gama media en techos y zonas no críticas (no en cocina/baños).
Electrodomésticos en libre (no integrados en muebles) si tu cocina lo permite: 1.500-3.000 € de ahorro.
Reaprovechar muebles armarios si están en buen estado y son a medida: pinta + manijas nuevas y parecen nuevos.

NO ahorrar en (cuesta caro a futuro)

Mano de obra: la barata se hace dos veces.
Tubería de agua: gastar bien aquí evita 5 averías en 20 años.
Boletines y certificados: los necesitas para venta futura y para que la compañía eléctrica/agua te conecte.
Impermeabilización en baños: 200 € extra evita filtrar al vecino de abajo.

Ayudas y subvenciones 2026

Tres líneas a tener en cuenta:

Plan Next Generation – rehabilitación de viviendas: para reformas con mejora energética demostrable > 30 %. Cubre 40-65 % del coste de las partidas energéticas (ventanas, aerotermia, aislamiento, suelo radiante).
Bono Vivienda Galicia 2026: ayuda autonómica complementaria.
IRPF deducción: si la vivienda es habitual y la reforma se enmarca en mejora energética, se puede deducir 20-60 % de la cantidad invertida (según ahorro energético).
Bonificación IBI Ayuntamiento Ourense: rehabilitación de fachada/cubierta otorga bonificación temporal.

Detalle en ayudas a reformas en Galicia 2026 y financiación de reformas en Ourense.

Los 10 errores caros en reformas integrales

Empezar sin proyecto cerrado: cambios en obra cuestan 3× más caros.
No medir antes ni hacer planos: cocinas mal dimensionadas, muebles que no caben.
Subestimar el plazo y firmar contrato de alquiler antes de obra terminada.
Elegir empresa por precio total bajo sin desglose. Detalles en cómo elegir empresa de reformas.
No incluir IVA en el cálculo: 21 % suma fuerte.
Olvidar mobiliario y electrodomésticos en el presupuesto (la obra es solo una parte).
Apertura estructural sin proyecto técnico: ilegal, multa, problema futuro en venta.
No hacer pruebas de fontanería antes de alicatar.
Comprar cocina antes de medir la obra hecha: cambios de cm que no encajan.
Pintar antes de instalar muebles: doble trabajo después.

FAQ extendida

¿Cuánto cuesta reformar un piso de 60 m² en Ourense?

Nivel B (con apertura cocina-salón) sale 27.000-36.000 €. Nivel A (conservador) 22.500-29.000 €.

¿Y uno de 100 m²?

Nivel B: 45.000-58.000 €. Premium: 65.000-80.000 €.

¿Vivís dentro mientras se hace la obra?

No recomendado. Una reforma integral son 5-12 semanas con polvo, ruido, oficios cruzados. Lo óptimo: alquilar otro sitio o quedarte en casa familiares. Si no hay alternativa, podemos hacer reforma por zonas (cocina/baño/dormitorios) pero alarga el plazo 30-40 %.

¿Hace falta proyecto de arquitecto?

Solo si toca estructura, fachada o distribución protegida. Para reforma sin apertura estructural, basta con declaración responsable y memoria del contratista. Si hay apertura estructural: proyecto básico y ejecución de arquitecto (2-5 % del PEM). Detalle en obra mayor vs menor.

¿Cómo se gestiona el pago?

Lo habitual:

30 % a la firma del contrato.
30 % al terminar instalaciones (mid-obra).
30 % al terminar acabados (fase 7).
10 % a la entrega (con conformidad del cliente).

Adapta-mos según preferencia del cliente.

¿Garantía?

Garantía legal 2 años en accesorios, 10 años en daños ocultos estructurales (Ley de Ordenación de la Edificación). Además, Reformas Alannita vuelve sin coste si algo no queda como debe.

¿Y si surge un imprevisto a mitad de obra?

Te lo comunicamos por escrito con propuesta y coste. Tú decides. No hacemos modificaciones sin tu visto bueno.

¿Trabajáis con financiación de la empresa?

Sí. Tenemos acuerdo con financiera para reformas a 12-60 meses. Detalle en financiación de reformas en Ourense.

Próximos pasos

Llámanos o WhatsApp al 604 07 15 36.
Visita técnica gratuita en 3-5 días.
Propuesta de distribución + presupuesto detallado en 7-14 días.
Firma + comienzo de obra en 2-6 semanas (según calendario y pedidos).
Llaves listas en 5-12 semanas desde inicio de obra.