Permisos de obra en Ourense: qué hace falta pedir
Qué tipo de permiso necesitas para reformar en Ourense: obra menor, comunicación previa o licencia. Diferencias prácticas.
Antes de empezar una reforma, hay que pasar por el ayuntamiento. En Ourense, según el alcance de la obra, necesitas uno de tres trámites. Esta guía te orienta — pero confirma siempre con el Concello correspondiente.
1. Comunicación previa
Es el trámite más sencillo. Se usa para reformas interiores que no afectan a estructura, ni fachada, ni distribución. Por ejemplo:
- Cambio de suelos o alicatados.
- Pintura interior.
- Cambio de mobiliario de cocina sin tocar instalaciones generales.
- Sustitución de sanitarios.
Se presenta con un presupuesto de la empresa y, en algunos casos, una memoria técnica simple.
2. Licencia de obra menor
Para obras que tocan instalaciones generales o cambian distribución sin afectar a estructura: nueva tabiquería, cambio de bajantes, ampliación de puertas, etc. El plazo de respuesta del ayuntamiento puede ir de unas semanas a un par de meses.
3. Licencia de obra mayor
Cuando la obra afecta a la estructura (vigas, pilares, forjados), cambia el uso del local, o se interviene en fachada o cubierta. Requiere proyecto de arquitecto/aparejador y plazos más largos.
Particularidades por concello
Cada Concello (Ourense, O Carballiño, Allariz, Pereiro de Aguiar, Coles, Barbadás, San Cibrao das Viñas, Cartelle…) puede tener variantes en plazos y tasas. La estructura general es la misma; las diferencias suelen ser administrativas.
Y la comunidad de propietarios
Si tocas elementos comunes (fachada, cubierta, bajantes generales), también necesitas autorización de la comunidad. Hazlo antes de empezar para evitarte líos.
En Reformas Alannita te ayudamos con la documentación y, si quieres, hablamos con el ayuntamiento por ti. Llámanos al 604 07 15 36.
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