Obra realizada
Reforma de ático en Ourense: aprovechamiento de bajo cubierta + obra integral
Reforma integral de ático en Ourense: distribución optimizada con techos abuhardillados, suelo de tarima multicapa de roble, baño nuevo y cocina americana abierta al salón. 38 días llave en mano.
Proceso
Resultado
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Reforma integral de un ático en Ourense: aprovechamos un bajo cubierta que se usaba como trastero y lo convertimos en una vivienda de 65 m² útiles con salón-cocina americana, dormitorio principal, baño y un estudio. 38 días de obra, distribución a medida del cliente y materiales pensados para clima atlántico.
Datos rápidos:
- Ubicación: ático en edificio de los 80 en Ourense capital.
- Superficie: 65 m² útiles + 12 m² de altillo bajo cumbrera.
- Tipo: reforma integral con cambio de distribución, baño nuevo, cocina nueva y suelos.
- Plazo: 38 días laborables (8 semanas).
- Equipo: 2 oficiales + 1 ayudante de albañilería + carpintero subcontratado para mobiliario.
El reto: techos inclinados y poca luz
El cliente compró el ático sabiendo que necesitaba obra. La distribución original era de 5 habitaciones pequeñas y mal aprovechadas. Los techos abuhardillados (pendiente 35°) recortaban espacio en zonas y la luz natural llegaba solo por dos ventanas pequeñas en hastiales.
La estrategia: derribar tabiques no estructurales, dejar una planta abierta con zona de día integrada (cocina + salón + comedor en un solo espacio) y crear dos habitaciones cerradas (dormitorio + estudio) en la zona de menor altura. El baño se colocó donde estaba la bajante original para no mover el desagüe.
Decisiones técnicas clave
Aislamiento bajo cubierta
El ático en Ourense sufre dos problemas: calor en verano (la cubierta absorbe radiación solar) y frío + condensación en invierno. Solución:
- Lana mineral de 12 cm entre los pares de la cubierta (lambda 0,035 W/m·K).
- Cámara ventilada de 4 cm entre lana y placa de pladur para evitar condensación.
- Doble placa de pladur de 13 mm con vapor de agua barrera.
- Total: U-valor 0,28 W/m²·K — cumple con margen el CTE para Galicia.
Suelo de tarima multicapa de roble
En clima galego con 75-85 % de humedad relativa media, la tarima maciza se mueve estacionalmente y abre juntas. La multicapa de roble 14 mm (capa de uso 4 mm sobre alma de pino contrachapado) aguanta los ciclos de humedad sin deformación. Acabado con aceite mate natural — más reparable que el barniz.
Instalación flotante sobre lámina amortiguadora acústica IsoStep 5 mm: reduce ruido de pisada hacia el piso de abajo. Importante en comunidades.
Cocina americana 3 metros lineales
Cocina abierta al salón con isla central de 1,80 m. Encimera de Silestone Eternal Calacatta Gold (cuarzo de 20 mm). Frentes en lacado mate blanco. Electrodomésticos Bosch integrados (horno + microondas + placa inducción de 60 cm + campana decorativa).
La isla incluye fregadero de doble seno bajo encimera y zona de aperitivos con taburetes altos al otro lado. Funciona como separador visual entre cocina y salón sin perder la sensación de planta abierta.
Cronología (8 semanas)
| Semana | Trabajos |
|---|---|
| 1 | Demolición tabiques no estructurales + retirada de escombros con sacos big-bag |
| 2 | Aislamiento bajo cubierta + estructura tabiques pladur + electricidad nueva |
| 3 | Fontanería baño y cocina (multicapa PEX) + cerramientos de pladur |
| 4 | Alicatado baño + suelo gres porcelánico baño y cocina |
| 5 | Tarima multicapa salón + dormitorio + estudio (después de fraguar humedad) |
| 6 | Pintura mate blanco roto en techos + pared salón en gris piedra |
| 7 | Instalación cocina nueva + sanitarios + griferías |
| 8 | Carpintería interior (puertas), rodapiés, limpieza fin de obra, entrega de llaves |
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Reforma de ático en Ourense: el resultado
Reforma integral de un ático en Ourense. El reto: aprovechar al máximo cada metro cuadrado en una vivienda con techos inclinados y dejar acabados modernos.
Trabajos realizados: redistribución del espacio, tabiquería con pladur, revestimientos, electricidad e iluminación adaptada, y acabados en pintura. Resultado: un ático luminoso, ordenado y funcional.
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