Obra realizada · Ourense
Reforma de tejado en La Milagrosa (Ourense): cambio de pizarra y aislamiento
Reforma de cubierta de tejado en una vivienda del barrio La Milagrosa (Ourense): retirada de teja antigua, refuerzo de estructura, aislamiento bajo cubierta y nuevas tejas planas. 14 días con andamios.
Antes
Proceso
Resultado
Reforma completa de cubierta en una vivienda del barrio La Milagrosa (Ourense capital): retiramos la teja vieja que filtraba en varios puntos, reforzamos viguería, añadimos aislamiento bajo cubierta y rematamos con teja plana cerámica nueva. 14 días de obra con andamio europeo.
Datos rápidos:
- Ubicación: vivienda unifamiliar en el barrio La Milagrosa (Ourense).
- Superficie de cubierta: 95 m² en dos vertientes con cumbrera.
- Tipo: reforma integral de cubierta con cambio de teja, refuerzo estructural y aislamiento.
- Plazo: 14 días laborables (parado 2 días por lluvia fuerte).
El problema: filtraciones puntuales y pérdida de calor
El cliente nos llamó porque aparecían manchas de humedad en techos del piso superior tras los temporales del invierno. Diagnóstico desde dentro: 3 puntos de filtración localizados. Tras subir a cubierta con andamio y revisar:
- Tejas curvas árabes quebradas en la zona sur (la más expuesta a lluvia y viento).
- Lámina impermeable bajo teja envejecida y agrietada (cuando se cambió el tejado en los 80, se usó papel asfáltico que tiene 40 años).
- Aislamiento térmico: 0. La cubierta era teja sobre rastreles sobre forjado, sin nada de lana mineral ni similar. En invierno se perdía un 25-30 % del calor por arriba.
- Goterones y aleros sin remate adecuado: el agua de la teja escurría hacia el muro de fachada en lugar de caer al vacío.
El proceso
1. Andamio y retirada de teja vieja
Montaje de andamio europeo en perímetro. Retirada manual de tejas árabes (descartadas, no eran recuperables) y bajada por canalón temporal a cuba.
2. Revisión y refuerzo de estructura
Inspección de viguetas (madera de pino) tras retirar lámina antigua. 4 viguetas con pudrición incipiente en cabezas (el agua llevaba años filtrando ahí). Reposición de cabezas con prótesis de madera laminada + herrajes en V (Simpson Strong-Tie HU). Tratamiento del resto de viguería con barniz protector insecticida y fungicida.
3. Tablero hidrófugo + lámina + aislamiento
- Tablero OSB hidrófugo de 18 mm clavado a viguetas.
- Lámina impermeable transpirable (Tyvek Pro) que deja salir vapor desde dentro pero no entra agua de lluvia.
- Lana mineral 12 cm entre rastreles formando cámara ventilada.
- Segunda lámina cortavientos por debajo del aislante (hacia el interior de la vivienda).
4. Teja plana cerámica nueva
Optamos por teja plana cerámica color rojo natural (Tejas Verea, fabricada en Galicia, denominación de origen local). Más estanca al agua que la curva tradicional. Fijación con doble enganche + clavo en zonas de borde y cumbrera.
5. Goterones, aleros y limahoyas
Remate con perfil de zinc en aleros para que el agua caiga al vacío y no resbale por la fachada. Caballetes ventilados en cumbrera (ventilan la cámara de aislamiento sin dejar entrar lluvia). Limahoyas tratadas con goma EPDM y refuerzo de zinc.
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Reforma de tejado en La Milagrosa: el resultado
Reforma completa de tejado en el barrio de La Milagrosa (Ourense). La cubierta presentaba deterioro y se actuó sobre la estructura y el acabado para dejarla estanca y duradera.
Trabajos realizados: retirada del material antiguo, refuerzo de la estructura donde fue necesario, colocación de nuevo cubrimiento y impermeabilización. Tejado renovado con materiales de calidad para resistir el clima de Ourense.
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