Reforma de vivienda en Melias (Pereiro de Aguiar): casa gallega rehabilitada

Rehabilitación de una casa gallega tradicional en Melias (Pereiro de Aguiar): saneo de muros de piedra, aislamiento térmico interior, fontanería y electricidad nuevas, tarima multicapa y acabados. 45 días de obra para devolver a una vivienda de los 60 las prestaciones de una construcción de hoy, manteniendo el carácter de la casa.

Datos rápidos:

• Ubicación: Melias, parroquia del concello de Pereiro de Aguiar (Ourense).
• Superficie: 110 m² distribuidos en planta baja + planta primera.
• Tipo: rehabilitación integral con cambio de distribución parcial.
• Plazo: 45 días laborables.
• Equipo: 2 oficiales + 1 ayudante + arquitecto técnico colaborador para licencia de obra mayor.

El estado original: bien construida, pero anticuada

La casa tenía buenos huesos: muros de piedra de 50-60 cm, forjados de viguetas de madera de castaño y cubierta de pizarra natural en buen estado. Pero llevaba 20 años sin uso y la humedad por capilaridad había subido por los muros, las instalaciones eran de los 60 (cable de cobre con vaina de tela en algunos tramos) y el confort térmico era inexistente: en invierno no se podía vivir.

Plan de rehabilitación

1. Saneamiento de humedad

Picado de revestimiento húmedo hasta 1,2 m de altura en paredes interiores. Aplicación de mortero hidrófugo de cal hidráulica NHL5 (más transpirable que el cemento, deja respirar la piedra). En Galicia los muros de piedra deben «respirar»: si se sellan con mortero cementoso, la humedad sube por capilaridad atrapada y sale por capas superiores → moho perpetuo.

2. Aislamiento térmico interior (SATE inverso)

No se podía hacer SATE exterior (la piedra vista es protegida por ordenanza local). Solución: aislamiento interior con placa de pladur con XPS de 6 cm (Knauf Polyplac). Reducción de superficie útil de 6 cm por pared exterior, pero ganancia de aislamiento desde U=2,5 a U=0,45 W/m²·K. En la práctica: la calefacción consume la mitad para la misma temperatura.

3. Instalaciones nuevas completas

• Cuadro eléctrico nuevo de 8 circuitos con magnetotérmicos + diferencial superinmunizado (clase A, para electrodomésticos modernos).
• Toma de tierra con pica de 2 m enterrada en jardín — la casa no la tenía, esto en obras viejas es habitual.
• Fontanería en multicapa PEX, instalación nueva desde contador.
• Calefacción con caldera de condensación a gas propano + 8 radiadores de aluminio. La aerotermia se valoró pero salía más cara con plazo de amortización 12 años. Para casas nuevas, aerotermia sí merece la pena.

4. Suelos y acabados

• Suelo de tarima multicapa de roble 15 mm en planta primera (dormitorios + salón). Multicapa porque el clima de Pereiro es húmedo.
• Gres porcelánico imitación madera 20×120 cm en planta baja: zonas húmedas y cocina. Visual de madera, prestación de cerámica.
• Pintura plástica antimoho en zonas con riesgo (cocina, baños, pasillo). Color blanco roto. Acabado mate.

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Trabajamos en todo el concello de Pereiro de Aguiar y la comarca de Ourense. Las casas gallegas antiguas tienen mucho potencial pero requieren diagnóstico cuidadoso: humedad, estructura, instalaciones, ordenanzas locales.

Visita técnica gratuita al 604 07 15 36. Recursos:

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